Home Loan: बेहतर क्रेडिट स्कोर पर तुरंत सस्ता होगा आपका होम लोन, RBI के इस नियम के बारे में आप जानते हैं या नहीं?

दूसरे शब्दों में अगर आपने लोन लेने के बाद समय पर EMI चुकाई है, आपका क्रेडिट स्कोर बढ़ा है और आपकी आर्थिक स्थिति मजबूत हुई है, तो अब आप बैंक से पहले ही ब्याज दर घटाने की मांग कर सकते हैं। इसके लिए आपको खुद बैंक में आवेदन करना होगा। बैंक आपकी दोबारा जांच करेगा और अगर उसे लगे कि अब आप पहले से कम जोखिम वाले ग्राहक हैं, तो वह लोन की ब्याज दर घटा सकता है।

होम लोन की ब्याज दर कैसे तय होती है?

फ्लोटिंग रेट वाले होम लोन की ब्याज दर दो हिस्सों से बनती है। पहला होता है बाहरी बेंचमार्क रेट, जैसे RBI का रेपो रेट या सरकारी ट्रेजरी बिल की दरें। दूसरा हिस्सा होता है बैंक का “स्प्रेड”। इस स्प्रेड में बैंक अपना मुनाफा, खर्च, और आपका रिस्क प्रोफाइल जोड़ता है। नया RBI नियम इसी स्प्रेड को जल्दी घटाने की अनुमति देता है।

ये नए नियम 1 अक्टूबर 2025 से लागू हो गए हैं। यह फायदा आपको अपने-आप नहीं मिलेगा। इसके लिए आपको खुद बैंक जाकर या लिखित में आवेदन करके क्रेडिट री-एवैलुएशन की मांग करनी होगी।

पहले क्या था नियम?

पहले ऐसा होता था कि बैंक 3 साल से पहले स्प्रेड में कोई बदलाव नहीं करता था। यानी भले ही आपका क्रेडिट स्कोर सुधर गया हो, आपको इंतजार करना पड़ता था। अब यह बाध्यता खत्म हो गई है। अब जैसे ही आपकी प्रोफाइल बेहतर होगी, आप तुरंत रिव्यू की मांग कर सकते हैं।

क्या होगा फायदा

अगर बैंक आपका ब्याज घटा देता है, तो आप दो तरीके से फायदा उठा सकते हैं। पहला आपकी EMI कम हो सकती है। या दूसरा आप वही EMI जारी रखकर अपना लोन जल्दी खत्म कर सकते हैं। 20–25 साल के होम लोन में सिर्फ 0.25% की कटौती भी लाखों रुपये का ब्याज बचा सकती है।

अब अच्छा क्रेडिट स्कोर सिर्फ भविष्य के लोन के लिए नहीं, बल्कि मौजूदा होम लोन सस्ता कराने के लिए भी जरूरी हो गया है। समय पर EMI भरना, क्रेडिट कार्ड की लिमिट से ज्यादा खर्च न करना, बार-बार लोन के लिए आवेदन न करना और पुराने कार्ड बंद न करना ये सभी चीजें आपके स्कोर को मजबूत बनाती हैं।

RBI के 2025 के नए नियम से अब आप अपने बेहतर क्रेडिट स्कोर का सीधा फायदा अपने मौजूदा होम लोन पर उठा सकते हैं। इससे आपकी ब्याज दर घटेगी, EMI कम होगी या लोन जल्दी खत्म होगा। लेकिन इसके लिए आपको खुद बैंक से संपर्क करना होगा।